logo
hero1hero2
logo
الرئيسيةقضايا معاصرة

أستفسر عن صحة استئجار عقار بطريقة الرهن، مع دفع بدل إيجار رمزي لصاحب العقار إضافة لقيمة الرهن.

هل يصح استئجار عقار بطريق الرهن مع دفع أجر رمزي؟

رقم السؤال: 1677

تاريخ النشر: 6/1/2024

المشاهدات: 427

السؤال

أستفسر عن صحة استئجار عقار بطريقة الرهن، مع دفع بدل إيجار رمزي لصاحب العقار إضافة لقيمة الرهن.

الجواب

الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد:


  • عقد الإيجار عقد لازم بشروطه، ومنها صحة أجرته،


  • ثم إن عقد الرهن هو عقد لاحق لعقد البيع وليس عقدًا مستقلًا بذاته أي لا أحد يرهن لأحد شيئًا دون مقابل،


  • إذًا الرهن وحسب الآية الكريمة هو توثيق لدَّين، والعرف التجاري هو توثيق من الدرجة الممتازة،


  • بينما الأوراق التجارية توثيق يجعل الدَّين ممتازًا بدرجة أقل من الرهن.


  • في حالة السؤال فإن صاحب العقار يحتاج مالا يتمول به، فيقدم عقاره بصفة إيجار بأجر زهيد مقابل أخذه لمال كرهن مقابله والذي هو في الحقيقة دّين،


  • فيكون الإيجار حيلة للوصول للمال المرهون. وهذا غير صحيح، إلا إذا كان بدل الإيجار حقيقيًا بسعر السوق.


  • وتبقى قضية مدى جواز الاستفادة من الرهن، وهذا ما أوضحه الدكتور الزحيلي رحمه الله في كتابه الفقه الإسلامي وأدلته.


مجلة الاقتصاد الإسلامي

أسئلة مقترحة

أنا أم لثلاث اطفال متقاربين في السن فأشغالهم كثيرة فلا أجد وقتا لنفسي في اليوم مثل الرياضة والقراءة كتاب، استحمام...الخ فرأيت أن الاستيقاظ باكرا هو الحل مثلا على 5 صباحا افعل كل تلك الامور وهم نائمون فحصل الإشكال أن ذلك الوقت وقت ثلث الليل فالأصل فيه قيام الليل، والدعاء وقراءة القران ....الخ. أنا في مخططي أصلي ركعتين قيام الليل، ولا اترك الدعاء في كل مهامي الأخرى حتى يأتي وقت الفجر. فهل هذا جائز أم يجب أن أخصص كل الوقت لقيام الليل؟ علما الأطفال يستيقظون باكرا 7 صباحا، مع الزوج فيجب أن أكون معه، وهو يستعد لذهاب الى العمل....الخ فأنا واجباتي تبدا من 6 صباحا تقريبا.

الجواب

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وأصحابه أجمعين، وبعد: قيام الليل مستحب ، صلي حسب استطاعتك، واختمي صلاتك بالوتر ، ثم انصرفي إلى أعمالك. نسأل الله أن يعي...

عندي شركة هندسية في تركيا مع شريكين، استلمنا مشروع تصميم وتنفيذ، وكان الاتفاق على إنهاء الأعمال مع نهاية شهر حزيران، وخلال العمل واجهتنا بعض المشاكل أخرت وقت تسليم وخاصة تأخر سداد صاحب المشروع، وتوقف العمل لذات الأسباب لأكثر من مرة، ومع بداية السنة الجديدة عادت الدفعات وانتهى العمل بنهاية شهر نيسان من هذا العام. خلال هذه الفترة حدثت تغيرات كبيرة في أسعار المواد وتم تغريمنا من قبل الورشات والموردين مقابل هذه التغيرات. في بداية التعاقد كان الاتفاق على العمل بالأمانة حيث يكون العميل على اطلاع كامل على أسعار التنفيذ والمواد المشتراة وللشركة المنفذة نسبة من قيمة التعاقد، وقمنا بطرح نسبتنا من هذا المشروع ١٥٪ وتم هذا مع وكيل صاحب المشروع، ولم يتم الاتفاق قطعيا على النسبة بتوصية من الوكيل حتى تنتهي الأعمال. السؤال: طالما لم يتم القطع والجزم بنسبة الشركة من الأعمال، هل يجوز لنا رفع النسبة بشكل يغطي ضرر التأخير؟

الجواب

الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: إن عدم تحديد الأجر بشكل واضح يجعل العقد فاسدًا على أقل حالاته، فإن توافقتم صار صحيحا وإن اختلفتم ...

ما حكم الزواج من شاب مقيم في أوروبا ويعمل في البنك، البنوك هنا تتعامل بالفوائد البنكية، عمله يتضمن استشارات بخصوص القروض وعقود البيع والشراء من خلال البنك، وأيضا الترويج لها؟

الجواب

الحمدُ لله ربّ العالمين وأفضلُ الصّلاة وأتمّ التسليم على سيّدنا محمّد -صلى الله عليه وسلم- وعلى آله وأصحابه أجمعين، وبعد: معصية الرجل لا تفسد نكاحه. ولكن لا ينصح به ديانة. و...

تشارك أخوين على شراء شقة بسعر ٦٠ مليون، قدم أحدهم ١٠ مليون، وهو الذي دلً على الشقة، ونصح بها كفرصة للربح. والآخر قدم باقي الثمن. تم الاتفاق على شراكة الربح مناصفة، بشرط أن يجلب من قدم العشرة زبون يشتري شقة بمربح جيد، ثم تبين أن الذي دفع العشرة قد أخذ عمولة دون معرفة أخيه، وقد بيعت الشقة بدون جهد منه، فكيف تقسم الأرباح؟

الجواب

بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وأصحابه أجمعين وبعد: الشريك الأقل مالا هو شريك مال وعمل أنيط به عمل التسويق والبيع ولا حرج إن بي...

اسأل سؤالاً
footre

الاشتراك بالنشرة البريدية ليصلك كل جديد

جميع الحقوق متاحة لكل مسلم بقصد نشر الخير والدعوة © 2024

تم التطوير بواسطةBMY