
في الفروغ إذا كان صاحب الملك قد أخذ ممن أجّر له العقار فروغ ويأخذ منه إيجار شهري أو سنوي. فهل يحق للمستأجر أن يأخذ فروغ من مستأجر جديد؟ وهل يمكن أن يكون عقد الإيجار ل ١٠٠ عام؟
في الفروغ إذا كان صاحب الملك قد أخذ ممن أجّر له العقار فروغ ويأخذ منه إيجار شهري أو سنوي. فهل يحق للمستأجر أن يأخذ فروغ من مستأجر جديد؟
رقم السؤال: 1490
تاريخ النشر: 4/1/2024
المشاهدات: 195
السؤال
في الفروغ إذا كان صاحب الملك قد أخذ ممن أجّر له العقار فروغ ويأخذ منه إيجار شهري أو سنوي. فهل يحق للمستأجر أن يأخذ فروغ من مستأجر جديد؟ وهل يمكن أن يكون عقد الإيجار ل ١٠٠ عام؟
الجواب
الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد:
- دعونا نؤصل المسألة بطريقة الهندسة المالية: ملكية الأصل = ملكية العين + ملكية المنفعة.
- فإذا باع عينه ومنفعته فهذا بيع تام، لكنه قد يبيع المنفعة بأن يؤجرها ويبقي ملكية العين له.
- ويبيع المالك عند الإيجار منفعة الأصل الذي يملكه لوقت محدد مقابل منفعة محددة وتبقى ملكية العين له، فماذا إذا باع المنفعة كما هو حال السؤال بأن يأخذ (ما يسمى فروغا) إضافة للأجر؟
- ونقول: طالما أن ملكية العين باقية لمالك الأصل فإن قيمة الفروغ هي جزء من الإيجار ليس إلا، سواء أكان يدفع يوميا أو شهريا أو سنويا.
- لكن إذا وافق المالك على نقل الإيجار لمستأجر جديد مقابل مبلغ إضافي غير مبلغ الإيجار فهذا ممكن ولا بأس به طالما أنه راضٍ. فإذا رفض فيجب توقف عقد الإيجار.
- وبالنسبة لمسألة ال ١٠٠ سنة، تثار قضية: هل يحق للمستأجر أن يؤجر؟
- والجواب: طالما أنه يملك المنفعة ولم يشترط المالك على المستأجر أن لا يؤجر غيره فيحق له أن يؤجر غيره مع نقل جميع الالتزامات له ويبقى ذلك تحت مسؤوليته.
مجلة الاقتصاد الإسلامي
أسئلة مقترحة
هل يجوز استماع القرآن أثناء نوم الطفل؟
الجواب
الحمدُ لله ربّ العالمين وأفضلُ الصّلاة وأتمّ التسليم على سيّدنا محمّد -صلى الله عليه وسلم- وعلى آله وأصحابه أجمعين، وبعد: نعم يجوز والأولى الإنصات للقرآن... والله تعالى أعلم. ...
170
أخ أعطى أخاه (٢٥٠٠) دولار مضاربة، وبعد يومين قال المضارب: ربحت الصفقة وأصبحت نقودك (٣٢٠٠)، فنزل المضارب ليشتري حاجة وترك جواله مفتوحًا، فجاء زميله وسرق الحساب بطريقة ما - كما يدعي -، وأصبح الحساب صفرًا. والسارق في السجن، والأخ المضارب يطلب من أخيه صاحب المال تحمل الخسارة، وصاحب المال يدعي التقصير في حفظ المال لأن المضارب ترك جهازه مفتوحًا، والمضارب يدافع عن نفسه بقوله: تركت الجهاز في غرفتي الخاصة، لكن جاري في الغرفة اقتحم غرفتي على غير العادة. وطبيعة العمل الذي كان يعمل به المضارب: متاجرة على منصة كوتكس بالدولار بالخيارات الثنائية، دون استخدام أية رافعة مالية. فما رأيكم؟
الجواب
الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: يجب على المستخدم عند انتهاء جلسته إغلاق حسابه Logout ، أما تركه مفتوحًا فيجعله مقصرًا في عمله ، ...
224
سؤالي باختصار هو محاولة لفهم عناصر قائمة المركز المالي، فهل رؤيتي صحيحة: إن صافي الربح الذي يظهر في الميزانية (المُرحل من قائمة الدخل) نستطيع أن نحصل عليه نقدا بافتراض بيع المخزون وبيع الأصول الثابتة وقبض ودفع كل مالنا وما علينا من أصول وخصوم متداولة إضافة لإعادة رأس المال (بعد طرح المسحوبات)، ليبقى معنا صافي الربح كسيولة نقدية. فهل هذا الكلام دقيق؟
الجواب
الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: ما ذهبت إليه صحيح، لكن دعنا نوضح: أن الربح عند الفقهاء يكون بعد سلامة رأس المال ، فما زاد عن رأس ...
185
ما حكم سفر المرأة بدون محرم بالسيارة إذا كان الطريق آمن؟
الجواب
الحمدُ لله ربّ العالمين وأفضلُ الصّلاة وأتمّ التسليم على سيّدنا محمّد -صلى الله عليه وسلم- وعلى آله وأصحابه أجمعين، وبعد: لا خلاف في عدم جواز سفر المرأة مسافة القصر فما فوقها دون محرم ...
212

الاشتراك بالنشرة البريدية ليصلك كل جديد
جميع الحقوق متاحة لكل مسلم بقصد نشر الخير والدعوة © 2024
تم التطوير بواسطة